Het mag, maar niet voor iedere prijs
In Nederland is het toegestaan om je huis te verkopen aan je kind. Jij bepaalt zelf met wie je een koopcontract sluit. Dit kan dus een familielid zijn, zoals je zoon of dochter. Maar je mag het huis niet zomaar voor elke prijs verkopen. De Belastingdienst kijkt met je mee. Verkoop je je huis aan je kind voor een hele lage prijs, lager dan de WOZ-waarde? Dan ziet de Belastingdienst het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde als een schenking. Daarover kan je kind schenkbelasting moeten betalen.
Verkoopprijs: marktwaarde en WOZ-waarde
De meest voorkomende manier bij huis verkopen aan kind is werken met de marktwaarde of de WOZ-waarde. De marktwaarde is wat het huis op dat moment waard is als je het zou verkopen op de gewone huizenmarkt. De WOZ-waarde is een bedrag dat de gemeente ieder jaar bepaalt. Meestal ligt de WOZ-waarde wat lager dan de echte verkoopprijs. Verkoop je je huis voor een bedrag onder deze WOZ-waarde, dan vindt de Belastingdienst dat niet goed. Vaak houdt men aan dat je minstens de WOZ-waarde vraagt, zodat de regels rond schenken duidelijk zijn.
Belastingen en bijkomende kosten
Verkoop je het huis aan je kind, dan krijgt je kind te maken met overdrachtsbelasting. Gaat je kind zelf in het huis wonen, dan is deze belasting 2 procent van de waarde van het huis. Gebruikt het kind de woning niet als eigen huis, dan is het tarief 10,4 procent. Daarnaast zijn er kosten voor de notaris, meestal een vast bedrag voor de overdracht van de woning. Als ouder kun je je kind ook extra geld schenken voor de aankoop. Je mag elk jaar een bepaald bedrag belastingvrij schenken aan je kind. In 2025 is dit 6.713 euro. Wil je meer schenken, bijvoorbeeld door het huis toch iets onder de echte waarde te verkopen? Dan betaalt je kind alleen belasting over het extra deel boven die vrijstelling.
Voordelen en nadelen van verkoop aan je kind
Er zitten voordelen aan het huis verkopen aan je kind. Je helpt je zoon of dochter makkelijker aan een eigen woning. Ook blijft het huis in de familie. Als je ouder wordt en kleiner wilt wonen, kun je misschien zelfs tijdelijk terughuren van je kind. Tegelijk moet je letten op de nadelen. Overleg altijd goed over de prijs. Zorg dat alles netjes op papier staat. Vraag advies, bijvoorbeeld bij een notaris of financieel deskundige. Je wilt niet dat de Belastingdienst je later een boete of extra belasting oplegt. Soms kan het ook zorgen voor onenigheid met andere kinderen of familieleden, omdat het voelt als voortrekken.
Alles goed regelen bij de notaris
Een huis verkopen aan je kind regel je altijd via een notaris. De notaris zorgt voor de officiële papieren en schrijft het huis over bij het Kadaster. Ook bekijkt de notaris of alles netjes geregeld is met de belasting. Het is slim om het koopcontract duidelijk te maken en over eventuele schenkingen afspraken vast te leggen. Zo voorkom je later problemen. Wil je het huis pas aan het eind van het jaar overdragen, bijvoorbeeld vanwege de regels rond schenken, zet dat dan in het koopcontract. Ook de betaling regel je via de notaris. Het geld voor de koop gaat op een aparte rekening bij de notaris. Pas als alles klopt, komt het bij jou.
Meest gestelde vragen over huis verkopen aan kind
Moet mijn kind altijd overdrachtsbelasting betalen als ik het huis verkoop?
Ja, bij verkoop van een huis aan je kind betaalt je kind overdrachtsbelasting. Dit is meestal 2 procent als je kind er zelf gaat wonen.
Mag ik mijn huis voor minder dan de WOZ-waarde aan mijn kind verkopen?
Verkoop je het huis onder de WOZ-waarde, dan beschouwt de Belastingdienst het verschil als een schenking. Daarover betaalt je kind schenkbelasting.
Mag ik mijn kind extra geld schenken voor de aankoop?
Ja, je mag ieder jaar een bepaald bedrag belastingvrij schenken aan je kind. Voor 2025 is dat 6.713 euro. Wil je meer schenken, dan betaalt je kind over het extra deel belasting.
Kan ik als ouder in het huis blijven wonen na verkoop aan mijn kind?
Dat kan. Je kunt met je kind afspreken dat je het huis huurt na de verkoop. Zet deze afspraken samen met de notaris op papier.
Hoe zit het als ik ook meerdere kinderen heb?
Als je het huis aan één kind verkoopt en niet aan anderen, kan dat later voor onenigheid zorgen bij het verdelen van de erfenis. Overleg hierover goed met de familie en maak duidelijke afspraken.
